房产证贷款没有还完想要办理抵押贷款，这就是我们所说的房屋二次抵押贷款，房子二次抵押贷款就是将我们房子中还剩余的价值，通过再次贷款的方式获得资金周转，不过能贷多少钱，那就要看房子的总价值和剩余按揭的情况了。不过很多人不知道房子二次抵押贷款的具体情况，我们可以提前咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，了解关于房产证贷款没有还完想要办理抵押贷款该怎么办？
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成都房屋二次抵押贷款可以贷款多少年
房产二次抵押期限不能超过30年
并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。
个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。
成都房屋二次抵押贷款额度是多少？
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。
比如：你的房子评估价格是100万，而你的房子剩余按揭还有20万。
那么你的可贷额度=100万（房子的评估价值）×70%-20万（剩余未还金额）
也就是可贷金额高达50万
另外在办理房屋二次抵押贷款的时候，只有少部分可以做银行的二次抵押，因为二次抵押贷款的风险比较高，大多数银行也是只办理在银行办理过一次房子抵押贷款的。另外房屋二次抵押贷款也要考虑借款人综合还款的整体实力，负债率会危及工资收入。
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